CONSEJOS CASABELLA RÚSTICA. ASTURIAS, CANTABRIA, GALICIA
Estimado Comprador, si tiene intención de comprar una propiedad rústica, ha de tener en cuenta lagunas consideraciones.
En Casabella Rústica estamos para ayudarle, por lo que lea atentamente estas recomendaciones, pueden serle de mucha utilidad
1. Accesos. Existen maravillosas propiedades rústicas que por su situación geográfica son de difícil acceso con un vehículo. Es posible que necesitemos un todoterreno y a veces, ni eso nos vale.
2. Tejado y forjados. De vital importancia para la compra de una casa, nuestro consejo es que si tiene dudas, consulte con un profesional cualificado, de otra forma corremos el riesgo de comprar pensando una cosa, y cuando la vamos a habitar nos encontramos con los problemas. Un tejado viejo es un riesgo, sobre todo si los forjados son de madera, y sobre todo, si la madera no está sana.
A veces, simplemente nos hace falta retejar, y no cambiarlo por completo, otras, solo hay que modificar una parte, y otras, hay que cambiarlo todo, y todo significa en muchas ocasiones, tener que cambiar también los forjados interiores (1ª o 2ª planta).
El agua, es enemiga de la madera, si la madera se pudre, con el tiempo la casa se viene a bajo, se catalogará como ruina.
3. Orientación. A todos nos gusta el sol, por eso, la orientación en la compra de una casa es fundamental, más si cabe en el norte de España, donde las lluvias son más frecuentes que en otras zonas. Una casa a la sombra es un casa fría y con humedades.
Bien es cierto que no es lo mismo estar en el mes de Agosto que en mes de Febrero, no obstante siempre es bueno una orientación al mediodía.
4. Distancias a núcleos de población. Nada es bueno en exceso, y por supuesto estar demasiado alejado de una población con los servicios mínimos (ambulatorios, comercios, escuelas…) quizás no se aconsejable. No obstante, estar relativamente retirado nos hace gozar de más de la intimidad, de la naturaleza y de los nuestros. Al final el sentido común es el mejor de nuestros consejeros.
5. Agua y luz. En el norte de España por regla general, no falta el agua, existen innumerables manantiales que proporcionan abastecimiento suficiente para núcleos pequeños de población a los que el agua pública aún ha llegado. Son las denominadas “traídas de agua”, construidas por los propios vecinos
6. Servidumbres. Una fuente pública, es un lugar donde todo el mundo puede coger agua, de ahí su nombre. No pasaría nada si dicha fuente se ubica en una calle pública, por ejemplo, pero ¿y si dicha fuente se encuentra en una parcela que queremos comprar? ¿qué podemos hacer? ¿qué derechos tenemos?
7. Idiosincrasia del lugar. Dice el ordenamiento jurídico que como la costumbre rige como fuente del derecho, se llama derecho consuetudinario. Si señor, la costumbre del lugar (si bien es cierto que rige de manera supletoria en aquellas zonas o en aquellos casos donde la ley no ha previsto una regulación determinada para casos determinados. Bien, pues cuando llegamos a una aldea, puede que desconozcamos “costumbres” ancestrales de la zona. “Esto siempre fue así” dicen los paisanos/vecinos del lugar, y, evidentemente, nosotros “extranjeros” no podemos, y en muchos casos, ni debemos intentar cambiar en un momento lo que fue así durante cientos de años. Hemos de comprender y de saber integrarnos en la zona, aprender sus modos y formas e intentar adaptarnos en la medida de lo posible, de otro modo, se producirá el rechazo, y no será bueno.
8. Documentación. La mayoría de las propiedades rústicas adolecen de defectos de forma. Muchas casas no están registradas y pasaron de padres a hijos, en otras ni siquiera se hizo aceptación de herencia, en otras no se pagaron los derechos reales, o aparecen metros en la escritura que no coinciden con la realidad (casi siempre aparecerán menos metros). En otros casos, no las semejanzas entre registro, título de propiedad y catastro brillan por su ausencia. Se puede preocupar mucho uno, si compra “a ciegas” en estos casos.
9. Normativa. Todo Concejo, localidad, o pueblo tiene su normativa, y en muchos casos esa normativa es dependiente de otros organismos superiores. Qué signjifica esto, muy sencillo, significa que el ayuntamiento de Tapia de Casariego puede decirte que tienes permiso para hacer una piscina, o un chalet, y…. cuando la diplomacia llega a instancias superiores, nos encontramos con lo que pudo ser y no fue. Mucho cuidado con estas cosas.
10. Costas. Cierto es que aquellas propiedades que gozan de una cercanía al mar, y unas vistas espléndidas son mucho más valoradas que aquellas otras que se encuentran más alejadas. No obstante, no debemos pecar de incautos, ya que existen leyes medioambientales que protegen nuestras costas y litorales. De la misma forma, también hemos de conocer la normativa local que puede ser restrictiva en cuanto a los usos que pueden darse a propiedades cercanas a nuestras costas, que en muchos casos, no coinciden con nuestras perspectivas.
11. Herencias. Muchas propiedades que se venden, están supeditadas a que TODOS los legítimos herederos plasmen su firma ante Notario; a veces “están todos los que son” y otras, no (quizás existan familiares en otras zonas geográficas que desconocemos). En este sentido, contar con un asesoramiento jurídico es imprescindible para, sobre todo, ahorrarnos problemas a futuro, dotando a la operación de venta de todos los pasos necesarios que nos garanticen un uso y disfrute pleno de nuestra futura propiedad.
12. Entorno. Cuando compramos una casa rústica, la gran mayoría de las veces no solo compramos unas paredes y un techo. Hemos de sentirnos a gusto con el entorno que nos rodea, sus paisajes y su naturaleza. El desconocer un trazado proyectado de un vial, o un camino que pase justo por nuestra futura finca, puede ser fruto, seguro, de innumerables quebraderos de cabeza.
13. Proyección de la zona. Cuanto más lejos esté la zona, menos servicios tenga, peor estén los accesos, menos turismo haya…. Más barata saldrá la casa, y mas subvenciones podemos conseguir. Eso si queremos ver el vaso medio lleno; si por el contrario lo queremos ver medio vacío, tendremos que recorrer grandes distancias para comprar pan, estaremos seguramente muy alejados de la civilización (que gustazo para algunos) y de noche tendremos miedo.
Cuanto más cerca este la zona de grandes núcleos de población, de las playas, de las costas o de lugares de interés turístico, todo será mucho más caro, tendremos que dar 15 vueltas para aparcar el coche, nos encontraremos con nuestro jefe/compañero ….. o, por el contrario tendremos todo mucho más a mano, no pincharemos por malas pistas, y nos tomaremos cervezas en el bar de la zona.
De otro modo, comprar en Ribadesella puede ser una buena inversión, o no. Comprar en los Oscos, puede ser buena inversión (mucho más barata, fijo) o no, pero la proyección de Ribadesella llegó a donde tenía que llegar, y en los Oscos “lo bueno” está por llegar.
Pero, como siempre, todo depende de los criterios que tengamos para discriminar lo que puede ser una buena compra de lo que no.
Es decir, todo depende de lo que nos guste y del dinero que tengamos. Ya sabemos el dicho “sarna con gusto, no pica”.
14. Maderas. Hay muchos tipos de maderas, unas mejores que otras como todo. La gran parte de las propiedades rústicas cuentan con este material para su construcción y decoración (vigas, pilares, tejados, forjados,….) Muchas veces, pensamos que una casa derruida no vale más que para desescombrar, y nada más lejos de la realidad, cada viga puede costar entre 100 y 200 € (según su estado, grosor y demás). De hecho, en la rehabilitación de casas rurales cuando se instalan vigas “nuevas” se las suele “agujerear” para dar la impresión de ser vigas viejas.
15. Hórreos y cabazos. Están protegidos, todos ellos, se puede (y se debe) rehabilitarlos puesto que son señas de identidad de la zona. No obstante, conviene saber de antemano que coste nos supone, si podemos trasladarlo de lugar o reubicarlo, etc… Son muy valorados, ya que magnifican el impacto visual de la propiedad, sobre todo si están restaurados.
16. Cerramientos de parcelas/fincas. Habrá que saber antes de comprar si podemos vallar nuestra propiedad. El sentido común nos dice que es nuestra y que podemos hacer “lo que queramos”, pero… a veces no es posible. Tenga cuidado…
17. Manantiales. Típicos de las zonas asturianas, cántabras y gallegas, donde abunda el agua (por lo general). Muchas propiedades se han abastecido durante décadas de estas pequeñas construcciones (traídas) fabricadas por los paisanos del lugar. Si no hay posibilidad de tener agua pública, suelen venir “de perlas”.
18. Rehabilitación. Una cosa es reformar una propiedad, y otra muy diferente es rehabilitarla, ya que en su sentido global, rehabilitar es “hacer de nuevo sobre la base de algo ya existente”. Existen en nuestro territorio “fabulosas ruinas” que pueden volver a ser lo que un día fueron. En este sentido, el comprador ha de ser consciente que los costes de una rehabilitación son superiores a los de una reforma (licencias, proyectos, materiales, mano de obra...)
19. Reformas. Cuando queremos comprar una propiedad hemos de tener en cuenta el coste que vamos a tener con las reformas (que no rehabilitación). Es muy posible que tengamos que cambiar el cableado de electricidad para adecuarlo a la normativa actual, quizás tengamos que retejar algunas partes del tejado, puertas, ventanas, instalaciones de agua, gas, suelos, etc... Por lo tanto, hemos de saber qué desembolso aproximado nos supondrán estas reformas en aras a conocer el montante total de la operación. Por otro lado, en una obra, se debe estar presente “constantemente”, sino queremos que nos ubiquen una ventana donde no era.
20. Subvenciones. Existen diferentes subvenciones, tanto de la Unión Europea, como de las Consejerías correspondientes, que buscan revitalizar zonas en declive, fomentando el turismo rural. Han sido muchos los millones de euros que han ido a parar a rehabilitaciones de casas ubicadas en estos lugares. Conviene saber dónde acudir para pedirlas, que requisitos se necesitan, qué plazos tiene, que cantidades ofrecen….
21. Tenerlo claro. Si no lo tienes claro, te damos un consejo, no compres; si lo haces puedes verte abocado llevar sobre tus espaldas el peso de una decisión mal tomada, por el hecho de no contar con toda la información. Las prisas no son buenas consejeras, sobre todo a la hora de comprar un inmueble, si bien es cierto que en algunos casos muy tasados, el esperar demasiado puede acarrearnos perder una muy buena oportunidad.
En Casabella Rústica estamos para ayudarle en su toma de decisiones, porque, podemos fallar en la compra de unos zapatos, de un televisor o de una motocicleta, pero NUNCA debemos errar en la compra de un bien inmueble.
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